Инвесторам

 

Инвестиции в недвижимость в Турции

 Продуманная покупка любой недвижимости в популярной стране будет надежным вложением средств. Но, помимо инвестирования капитала, такая покупка – свидетельство высокого интеллектуального уровня, что-то вроде первоклассной визитной карты инвестора. А для того, кому мало обычного способа вложения в иностранную недвижимость, существует возможность инвестировать строительство за рубежом. Последнее время сложилась мировая тенденция вкладывать деньги в перспективные развивающиеся страны. Весьма привлекательными являются инвестиции в недвижимость Турции.

Турция – великолепнейшая страна с древней историей, прекрасной природой и богатым культурным наследием. Мягкий средиземноморский климат в сочетании с чистым морем, песчаными пляжами, высокими горами и быстрыми речками, а также с нетронутыми лесами и античными руинами делает ее одним из лучших мест для отдыха.

Экономическое развитие Турции и укрепление ее позиций на рынке туристических услуг стали предметом обсуждения во многих европейских СМИ. Инвестиции в Турции стали очень популярными среди частных инвесторов и крупных организаций, особенно притягательной кажется строительная сфера. Таким образом, недвижимость в Турции процветает, спрос на нее растет день ото дня и цены тоже, особенно на Южном побережье.

Пока что цены на недвижимое имущество в Турции намного ниже, чем во многих европейских странах, за ту же сумму можно купить гораздо больше. Но ситуация уже меняется. Благодаря изменениям в законодательстве Турции, приобрести недвижимость иностранцу стало очень просто. Поэтому все больше россиян приобретают себе апартаменты на Южном побережье. Согласно отзывам, они все остались довольными покупками, а постоянный рост цен на приобретенную собственность (как результат повышения спроса) только радует.

Турецкая экономика быстро развивается.  Для нее очень вредно неоправданное укрепление лиры, так как ее руководство делает ставку на туристический бизнес и экспорт товаров народного потребления. Поэтому Центробанк часто прибегает к скупке долларов. В 2004-м и 2005-м году показатели экономического роста Турции стало возможным сравнивать даже с показателями успешной китайской экономики. В то время турецкие еврооблигации пользовались впечатляющим спросом, крупнейшими инвесторами были такие страны как Великобритания и Германия, а также США и Нидерланды. Долгое время казалось, что мировой экономический кризис обойдет ее стороной, но чуда не произошло, и в 2008-м году Турция была вынуждена обратиться в МВФ за многомиллиардным кредитом. Главным образом страна пострадала по вине превышения спроса над предложением, так как из-за экономических проблем стран партнеров снизился экспорт, и поток туристов тоже стал чуть меньше. Однако уже в 2009-м году возникшая было безработица начала сокращаться, в пиковом значении она не превышала 18%. Более того – некоторые области экономики, например, производство товаров длительного пользования и мебели, увеличились. Турецкие граждане, отправившиеся два года назад на заработки в Европу и Россию, теперь возвращаются домой.

На сегодняшний день Турция уверенно восстанавливается, во многом за счет слаженной работы правительства и банковской системы, и даже осуществляет небольшую помощь другим государствам, пострадавшим от мирового кризиса. Поэтому на рынке турецкой недвижимости мировой экономический спад сказался даже благотворно, открыв новые перспективы для частных инвесторов, тем более, что правительство регулярно принимает новые законы, улучшающие инвестиционный климат в стране. Оно разрешает свободный ввоз-вывоз зарплат, капиталов, дивидендов и иных доходов, есть свободные торговые зоны. Существенно упрощена процедура покупки недвижимости, что не могло не сказаться на привлекательности Турции для инвесторов. Наибольшим спросом пользуется недвижимость в развитых районах на побережье Средиземного моря, это Белек, Алания (Аланья) и Сиде – одни из самых известных курортов Турции.

В свете вышеизложенного, Турция – почти идеальное место для инвесторов. Несмотря на общемировой кризис, продолжается рост спроса на недвижимость, за период строительства (1-1.5 года), общий рост цен может составить 20-30%. Несложно посчитать,  что приобретя апартаменты на начальном этапе строительства, уже через полтора года инвестор станет владельцем капитала в полтора раза больше, чем вложенная сумма.

Да-да, в Турции очень быстро строят. В среднем, строительство жилого комплекса от стадии проекта  до сдачи составляет всего 12 месяцев, а качество находится на европейском уровне. Выгода на лицо – вы можете внести свои изменения в проект и увидеть результат всего через год. Для иностранных инвесторов это является привлекательным. Крупные инвесторы очень интересуются оптовыми покупками целых строящихся комплексов зданий, а потом продают в розницу отдельные квартиры.

Наиболее доходным видом инвестирования считается инвестирование в проекты коммерческой недвижимости – строительство домов отдыха и гостиниц. Это вложение требует повышенной вдумчивости и маркетингового исследования, но за счет постоянного дохода оно окупается всего за несколько лет, при этом растет и реальная цена такой недвижимости. Даже в условиях кризиса Турция остается привлекательной страной для туристов со всего мира, а значит, можно рассчитывать на определенную доходность.

  

Новостройки в Турции
 

Почти все города-курорты на юге Турции (Алания, Сиде, Белек) на сегодняшний день продолжают переживать настоящий строительный бум. Причин этого множество, как экономических, так и социальных и климатических. Состояние турецкой экономики после мирового экономического кризиса намного лучше, чем состояния экономики большинства европейских стран, а если прибавить к этому перспективу присоединения в будущем к Евросоюзу (в настоящий момент вопрос отложен, но не снят с повестки дня), то неудивительно, что у турецкой недвижимости есть большой потенциал подорожания. Даже зимой здесь не замирает жизнь, а бурлит в ожидании отдыхающих. Возводятся самые разные жилые дома, общественные здания и элементы современной инфраструктуры. А это вкупе с простотой оформления в собственность делает инвестиции в Турции еще более привлекательными.

Около 90% нового жилья в Турции раскупают еще на самой начальной стадии строительства, поскольку цена нулевого этапа очень низка. Но здание растет, и вместе с ним растет и цена купленных квартир. Некоторые бизнесмены специально покупают квартиры на нулевом этапе с целью перепродать их незадолго до окончания строительства (как только закончен каркас здания и внешние стены) и сразу получить прибыль. По статистике ко времени сдачи апартаментов в эксплуатацию цена каждого квадратного метра  вырастает на 30-45%. Если к этому добавить то, что обычно недвижимость на стадии строительства можно купить в рассрочку, то выгода такой покупки становится очевидна.

Турецкое законодательство неплохо отработало такие варианты покупки недвижимости. Приобретение любых апартаментов (дома или квартиры), строящихся или готовых, всегда может гарантировать покупателю соблюдение права частной собственности и получение документа, подтверждающего владение недвижимости, (ТАПУ) сразу, как только сделка купли-продажи состоится. Если вы воспользовались возможностью купить жилье на начальном этапе строительства, то, как только дом будет достроен, у вас будет два варианта действия. Либо продать свою собственность и получить определенную прибыль сразу, либо подождать, пока цена возрастет, а пока сдать в аренду и получать небольшую прибыль ежемесячно. В разных районах наблюдается разная скорость роста цен, при правильном выборе места строительства можно в итоге получить квартиру, стоимость которой будет расти на 50-70% ежегодно. Т.е. самые выгодные инвестиции в Турции – это инвестиции в строящуюся недвижимость.

Один из главных плюсов новостроек в Турции в том, что квартиры сдаваться готовыми к проживанию:

• на пол положен ламинат, паркет, мрамор или кафель;

• стены и потолки окрашены европейскими красками или же наклеены обои (по желанию покупателя);

• потолок украшен декоративным бордюром;

• установлены стеклопакеты высокого качества и жалюзи;

• наличествует кухонный гарнитур;

• установлена и подключена хорошая сантехника;

• есть мебель в ванных и туалетных комнатах;

• стоят индивидуальные счетчики на электроэнергию и воду;

• смонтирована скрытая электропроводка;

• подготовлена установка для кондиционирования;

• входная декоративная дверь из нержавеющей стали и высококачественные межкомнатные двери.

   

Застройщики в Турции

 

 Основные качества строительного бизнеса Турции – это сниженная себестоимость, постоянный ежегодный прирост цен на жилые и нежилые апартаменты, внутренняя отделка на уровне «можно вселяться в любой момент» - все это обеспечивает спрос на новые дома и отели и на местном рынке, и у иностранных инвесторов. Кроме того, строят там быстро и очень хорошо. Качество строительных работ и используемых материалов, а также дизайн и архитектура каждый год меняются в лучшую сторону.

Фактически, строительный сезон продолжается круглый год за исключением коротких периодов непогоды. Благодаря этому турецкие строители могут по максимуму уменьшить сроки возведения зданий. По причине ежегодного повышения качества работ в первую очередь спросом пользуются именно новостройки. На внешней и внутренней отделке строительные работы в Турции не заканчиваются. Обычно к вновь построенному дому прилагается ухоженная территория, озелененная согласно южным традициям, открытый бассейн и детская площадка. Как правило, каждая квартира обладает как минимум двумя балконами – это вообще характерно для строителей в теплых странах. Полное оснащение апартаментов всем необходимым является стандартным вариантом эконом-класса.

Последние годы дополнительной изюминкой стала индивидуальность отделки фасадов. При этом используются самые разные материалы: гранит, хром, мрамор, керамика, тонированное стекло и дерево. Подъезды и лестницы оформляются как парадный вход, ступени покрывают мрамором самых разных расцветок или мозаичной плиткой с орнаментом. Начиная с двухэтажных строений, обязателен лифт.

 

 Самый распространенный объект турецкой недвижимости

 

Чем ближе к прибрежным районам и популярным туристическим маршрутам, тем больше строители ориентируются на иностранного инвестора, тем выше качество и соответствие европейским стандартам. И соответственно, чем дальше вглубь страны, тем больше ориентация на местный рынок и менталитет. Покупатель элитного жилья в районе курортного города потребует от застройщика приятного внешнего вида апартаментов, благоустроенной территории и качественной внутренней отделки квартир.

Самый распространенный объект недвижимости в прибрежных районах – это жилой малоквартирный дом. Обычно в нем от  пяти до двадцати квартир, располагающихся на четырех-шести этажах. Верхние апартаменты почти всегда двухуровневые. На освещенных естественным светом лестничных площадках ставят кадки с цветами и пальмовыми растениями. Электрическое освещение обычно регулируется специальными датчиками.

Эксклюзивное ограждение участка, бассейн и ландшафтный дизайн прилегающей территории – это визитная карточка малоквартирного турецкого дома. В мягком климате Средиземноморья очень хорошо выращивать пальмы, цитрусовые, всевозможные цветущие кустарники, розы и другие благоухающие цветы. Даже бананы неплохо растут и плодоносят. Для хозяев квартир на первом этаже выделены небольшие палисадники, которые они могут устроить по своему вкусу. В двухуровневых квартирах предусмотрены большие террасы. За последние годы в моду вошли панорамные окна большой площади.

 

Квартира от застройщика

 

 Если покупать недвижимость непосредственно у строительной компании, то она обычно предоставляет рассрочку платежей покупателю.  Они при этом ничего не теряют, так что могут не брать никакого дополнительного процента. В Турции законодательство базирует долевое строительство на безусловном праве собственности. Таким образом, риск инвестора минимизирован и гарантировано выполнение условий договора. Главное – нотариально заверить правильно составленный договор. И он будет гарантировать покупателю завершение строительства в указанный срок и должное качество внутренней и внешней отделки, а застройщику – получение своей оплаты вовремя. Все непредвиденные ситуации прописываются заранее, и оговариваются возможные финансовые последствия.
 

Поэтому, инвестируя в недвижимость в Турции и выбирая покупку на ранней стадии строительства, вы получите следующие выгоды:

• возможность рассрочки платежей;

• полностью подготовленные к вселению меблированные апартаменты;

• благоустроенная прилегающая территория.

 

Кроме того, обычно застройщик помогает приобрести бытовую технику и дополнительную мебель, оформить коммунальные  платежи и выполняет разные функции управляющего: технический надзор, сдача в аренду по желанию владельца.